Rare exclusivité dans le quartier résidentiel recherché de Lamalgue à Toulon, dans une rue au calme, à seulement 5 minutes en voiture et 12 minutes à pieds des plages du Mourillon et de l'Anse Tabarly et proche de toutes commodités et services ( boulangerie, école, collège, lycée...).
Villa d'environ 72m2 ( 66,42m² + 6m² de cellier ) édifiée sur une parcelle de 306m2 comprenant plusieurs terrasses , un jardin arboré avec nombreux fruitiers, une cave de 15m2 et un garage de 10m2.
Cette maison en rez-de chaussée se compose d'une entrée desservant 2 chambres , d'une petite salle d'eau avec WC, d'un bureau de 8m2, d'un cellier de 6m2 et d'un sejour ouvert sur cuisine bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest et permettant un accès direct au jardin et à la terrasse.
Des travaux de rafraichissement et de réaménagement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison!
La maison est équipée de volets roulants électriques, moustiquaires, huisseries en double vitrage, portes de garage éléctrique, stores ban sur terrasse, pompe à chaleur, poele à bois, toiture rénovée et isolée en 2019 (garantie décennale)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Belle Chambre de plus de 13m2 bénéficiant d'une double exposition SUD et EST équipée de climatisation réversible, fenêtres PVC en double vitrage, moustiquaire et volets roulants électriques
Chambre exposée EST
Séjour ouvert sur cuisine bénéficiant d'une double exposition SUD et OUEST Des portes fenêtres permettent un accès direct au jardin et à la terrasse
Petite salle d'eau composée d'une douche , d'un lavabo et d'un WC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
