Nichée dans un quartier résidentiel calme et très recherché du Pradet, à quelques minutes à pied des plages de la Garonne et des Oursinières ainsi que des sentiers du massif de la Colle Noire, cette charmante maison familiale d'environ 150m2 vous séduira par sa vue imprenable sur la mer et les collines environnantes.De magnifiques couchers de soleil en prespective!
Sur deux niveaux, elle se compose au rez-de chaussée d' une entrée accueillante avec poêle à bois, d'un séjour double lumineux donnant sur un balcon avec vue mer et colline, d'une cuisine séparée, d'un dégagement avec rangements, d'une salle de bains et WC indépendant. Une véranda de 10m2 offre une surface supplémentaire non négligable ainsi qu' une grande terrasse de 33m2 exposée sud.
Le rez-de-jardin avec accès direct au jardin et à une grande terrasse de 50m², accueille 3 chambres supplémentaires dont une de 20m2, une salle d'eau avec WC récemment refaite (le raccordement restera à faire), une entrée aménagée en buanderie. Les deux niveaux de la maison communiquent par un escalier intérieur tout en béneficiant chacun de leur propre accès extérieur , il est donc facile de les rendre totalement indépendants.
Un garage fermé de 20m2, un atelier et une cave (chaufferie et vide-sanitaire) ainsi qu'une petite dépendance de 6m2 dans le jardin complètent l'ensemble.
Profitez de plusieurs terrasses exposées Sud, Nord et Ouest et d'un jardin arboré d'essences méditerranéennes au calme, sans vis-à-vis, avec de superbes vue sur les collines et la Méditerranée.
Fort potentiel pour ce bien qui nécessite quelques travaux mais dont l'environnement privilégié est unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
